คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย

• 1 ตารางฟุต=1 ตารางเมตร==10.7 ตารางฟุต

• 1 ตารางวา=4 ตารางเมตร =42.7 ตารางฟุต

• 100 ตารางวา= 400 ตารางเมตร= 4,277 ตารางฟุต =1 งาน

• 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร = 17,108 ตารางฟุต=4 งาน =1 ไร่

• 1,000 ตารางวา=4,000 ตารางเมตร =42,772 ตารางฟุต =10 งาน=2.5 ไร่=1 เอเคอร์

สมุดบ้านหรือสมุดสีน้ำเงินหรือตะเบียนบ้านเป็นสมุดทะเบียนที่อยู่อาศัยที่ออกโดยเทศบาลส่วนท้องถิ่น ระบุที่ตั้งและที่อยู่อพาร์ตเมนต์และลงทะเบียนคนไทยที่มีถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายตามที่อยู่ สำหรับชาวต่างชาติ หนังสือบ้านไม่ใช่เอกสารสำคัญและมีความเกี่ยวข้องน้อยกว่า เนื่องจากไม่ใช่เอกสารกรรมสิทธิ์แต่เป็นเพียงเอกสารทะเบียนบ้านและทะเบียนบ้าน และเว้นแต่ชาวต่างชาติจะอาศัยอยู่ในประเทศไทย เขาจะไม่ลงทะเบียนในสมุดบ้าน ในขั้นตอนการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ ชาวต่างชาติสามารถใช้หนังสือแสดงถิ่นที่อยู่ซึ่งออกโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในท้องถิ่นเพื่อพิสูจน์ที่อยู่ของตนในประเทศไทย หรือเจ้าของคอนโดที่จดทะเบียนในโฉนดคอนโดสามารถใช้สมุดสีฟ้า (ว่างเปล่า) ร่วมกับกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเพื่อเป็นหลักฐาน ที่อยู่ของเขาในประเทศไทย

ไม่มีภาษีทรัพย์สินในประเทศไทยที่เทียบเท่ากับภาษีทรัพย์สินทางตะวันตกทุกประการ อย่างไรก็ตาม ภาษีทรัพย์สินที่สามารถเปรียบเทียบได้มากที่สุดในประเทศไทยคือภาษีที่ดินและภาษีการใช้สิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดินที่เรียกเก็บจากที่ดินมีน้อยมาก ในทางปฏิบัติฝ่ายบริหารที่รับผิดชอบในการจัดเก็บภาษีที่ดินแทบจะไม่ต้องกังวล และหากเป็นเช่นนั้น มักจะรอหลายปีจนกว่าจำนวนเงินจะสะสม ภาษีที่สองคือภาษีการใช้โครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับอาคาร ซึ่งสำนักงานเทศบาลหรือที่ว่าการอำเภอจะเป็นผู้จัดเก็บ และใช้กับทรัพย์สินที่ใช้เพื่อการค้าเท่านั้น

การตั้งบริษัทใหม่จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 20,000 ถึง 50,000 บาท และจะมากกว่านั้นในที่สุด

ราคาขึ้นอยู่กับทุนจดทะเบียนของบริษัท ทุนจดทะเบียนควรใกล้เคียงกับราคาขายจดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อ

บริษัทไทยจะต้องจัดทำงบดุลในแต่ละปี บริการด้านบัญชีจะเรียกเก็บเงินระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาท เพื่อทำงบดุลดังกล่าว ภาษีสำหรับบริษัทที่ไม่ได้ใช้งาน เพียงถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อปี

ก่อนปี พ.ศ. 2541 ผู้หญิงไทยที่แต่งงานกับชาวต่างชาติจะสูญเสียสิทธิ์ในการซื้อที่ดินในประเทศไทย แต่เธอยังสามารถรักษาที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของเธอก่อนที่จะแต่งงานกับชาวต่างชาติได้ ที่มีการเปลี่ยนแปลงในปี 1999 ตามที่กำหนดในกฎกระทรวง คนไทยที่แต่งงานกับชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ แต่คู่สมรสชาวไทยจะต้องพิสูจน์ว่าเงินทุนที่ใช้ซื้อที่ดินนั้นเป็นของเธอตามกฎหมายและไม่ได้รับการจัดหาจากคู่สมรสชาวต่างชาติ "หลักฐาน" นี้สามารถสร้างได้เมื่อพันธมิตรชาวต่างชาติลงนามในคำประกาศ โดยยืนยันว่าเงินทุนที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สินเป็นของคู่สมรสชาวไทยแต่เพียงผู้เดียว และชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์เรียกร้องในทรัพย์สินดังกล่าวเลย

อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในประเทศไทยเป็นของบริษัทไทย

หากชาวต่างชาติเลือกที่จะซื้อทรัพย์สินดังกล่าว ผู้ขายจะขายบริษัทออกไปในที่สุดและสามารถโอนเป็นชื่อของคุณได้ ทำให้คุณสามารถควบคุมทรัพย์สินได้เช่นกัน

คุณสามารถจัดตั้งบริษัทใหม่ได้ บริษัทดังกล่าวจะต้องมีผู้ถือหุ้น 3 ราย รวมทั้งชาวต่างชาติด้วย 51% ของหุ้นจะต้องถือโดยคนไทย; ชาวต่างชาติสามารถเป็นกรรมการผู้จัดการเพียงคนเดียวของบริษัท โดยถือหุ้น 49% แต่มีอำนาจลงนามในกิจการของบริษัทแต่เพียงผู้เดียว

สำหรับทรัพย์สินหลายรายการ สามารถใช้บริษัทที่แยกจากกันได้ ในกรณีที่ขาย การโอนกรรมสิทธิ์สามารถทำได้สะดวกโดยการขายบริษัทนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน ในการดำเนินธุรกิจในประเทศไทย เราแนะนำให้จัดตั้งบริษัทแยกต่างหาก โดยต้องใช้กฎวีซ่าเฉพาะและต้องมีใบอนุญาตทำงาน

แม้แต่การเช่าที่ดินที่มีการก่อสร้างอย่างดีและข้อตกลงทางเลือกแยกต่างหากเพื่อขยายการเช่าระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าก็ไม่สามารถรับประกันการต่ออายุสัญญาเช่าได้ทันเวลา เจ้าของที่ดินอาจปฏิเสธที่จะลงนามจดทะเบียนใด ๆ สำหรับการต่ออายุสัญญาเช่าที่พ้นกำหนด 30 ปี แม้ว่าผู้เช่าจะสามารถฟ้องร้องเจ้าของที่ดินในเรื่องการละเมิดสัญญาได้ แต่กระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน ข้อเสียอื่น ๆ ได้แก่ ความยากลำบากในการได้รับการจำนองเพื่อเช่า (เมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของโดยตรง) มูลค่าการขายต่อที่ต่ำกว่า และอาจถูกฟ้องร้องจากเจ้าของที่ดินในเรื่องการละเมิดสัญญาเช่า

การทำสัญญาเช่าหรือจัดตั้งบริษัทเพื่อซื้อที่ดินหรือซื้อทรัพย์สิน - ทั้งสองวิธีมีข้อดีและข้อเสีย ควรตรวจสอบความต้องการส่วนบุคคลของคุณและขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากทนายความประเทศไทยที่มีความรู้และเชื่อถือได้ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

สิทธิการเช่าของชาวต่างชาติได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการจากกฎหมายไทย ในการเปรียบเทียบ บริษัทจำกัดมีผู้ถือหุ้นหลายรายที่อาจสนใจผลประโยชน์ของคุณแตกต่างออกไป และอาจส่งผลให้เกิดความเสี่ยงต่อคุณและวัตถุประสงค์ของคุณได้ นอกจากนี้ บริษัทกำหนดให้ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบ เช่น งบดุลประจำปีที่ต้องยื่นต่อกรมสรรพากร

เนื่องจากชาวต่างชาติต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมายที่ต้องการซื้อที่ดินหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย หลายคนเลือกที่จะซื้อที่ดินด้วยสิทธิการเช่า 30 ปีพร้อมทางเลือกในการขยายเวลาแทน นี่เป็นวิธีที่ง่ายและตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย นอกจากนี้ สัญญาเช่ายังคงมีผลแม้ว่าทรัพย์สินหรือที่ดินจะถูกขายก็ตาม

ระยะเวลาการเช่าสูงสุดที่มีอยู่คือ 30 ปีโดยมีตัวเลือกในการต่ออายุเพิ่มเติมอีก 30 ปี การต่ออายุสัญญาเช่าแต่ละครั้ง (เป็นระยะเวลามากกว่า 3 ปี) ที่ตกลงกับเจ้าของที่ดินจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ สำหรับการจดทะเบียนใหม่แต่ละครั้ง จะมีการเรียกเก็บภาษี ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมหรือเชิงพาณิชย์อาจเช่าได้นานถึง 50 ปีโดยบริษัทต่างประเทศภายใต้สถานการณ์บางอย่าง โดยมีความเป็นไปได้ที่จะขยายระยะเวลาการเช่าในภายหลัง

ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าสูงสุดสามปี แต่ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินสำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสามปีหรือนานกว่านั้น

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถรับดอกเบี้ย 100% สำหรับการเช่าที่ดินในประเทศไทย กฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติได้รับสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวซึ่งแตกต่างจากการถือครองที่ดินโดยตรง

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถรับดอกเบี้ย 100% สำหรับการเช่าที่ดินในประเทศไทย กฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติได้รับสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวซึ่งแตกต่างจากการถือครองที่ดินโดยตรง

ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคอนโดอาจได้รับการสืบทอดโดยผู้สืบเชื้อสายชาวไทยหรือไม่ใช่ชาวไทยภายใต้สถานการณ์ปกติ อย่างไรก็ตาม แนะนำให้ปรึกษากับทนายความไทยที่มีใบอนุญาตและมีประสบการณ์

ใช่ ผู้ซื้อบางรายซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมอาจขายสัญญาก่อนที่อาคารจะแล้วเสร็จด้วยเหตุผลหลายประการ ทำให้เกิดโอกาสในการซื้อหน่วยที่ขายก่อนกำหนด

หน่วยที่ขายก่อนกำหนดทันทีหลังจากเปิดตัวโครงการมักจะเป็นคอนโดที่นำเสนอมุมมอง เค้าโครงหรือคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ดีที่สุด ซึ่งทำให้ผู้ซื้อเลือกพวกเขาตั้งแต่ช่วงแรกของการส่งเสริมการขาย

การดำเนินการตามสัญญาจะดำเนินไปอย่างตรงไปตรงมาและจัดการโดยฝ่ายบริหารของโครงการ โครงการอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมทั้งสองฝ่ายในการให้บริการนี้

เมื่อเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมและบรรลุข้อตกลงแล้ว ตรวจสอบชื่ออย่างละเอียด เซ็นสัญญาและชำระเงินมัดจำ (ปกติ 10%) การเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินในพื้นที่จะเริ่มขึ้น การเตรียมเอกสารสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมักเป็นส่วนหนึ่งของบริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลง ผู้ซื้อและผู้ขายบางรายจ้างสำนักงานกฎหมายสำหรับกระบวนการนี้ ผู้ขายจำเป็นต้องได้รับ "เอกสารเคลียร์สินค้า" จากฝ่ายบริหารคอนโดที่เรียกว่า "สำนักงานนิติบุคคล" วัตถุประสงค์ของเอกสารนี้คือเพื่อยืนยันกับกรมที่ดินว่าทรัพย์สิน "ไม่มีความลึก" หมายความว่าได้ชำระค่าบำรุงรักษา ค่าน้ำ และค่าไฟฟ้าทั้งหมดแล้ว ผู้ซื้อจำเป็นต้องได้รับ "ใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ" จากธนาคารของเขาในประเทศไทยที่เรียกว่า "ทอร์ทอร์แซม" วัตถุประสงค์คือการยืนยันว่าเงินทุนที่ผู้ซื้อต่างประเทศใช้เพื่อซื้อคอนโดมาจากต่างประเทศ ในระหว่างการดำเนินการโอนที่กรมที่ดินไม่จำเป็นต้องมีผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความสามารถจัดการกระบวนการนี้ได้เมื่อได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมด้วยแบบฟอร์ม "หนังสือมอบอำนาจ" วิธีที่ประหยัดและสะดวกในการชำระเงินงวดสุดท้ายให้กับผู้ขายคือการออก "เช็คผู้จัดการธนาคาร" เรียกว่า "แคชเชียร์เช็ค" ให้กับชื่อของผู้ขาย เช็คนี้จะมอบให้ผู้ขายทันทีหลังจากขั้นตอนการโอนเสร็จสมบูรณ์และได้จดทะเบียนโฉนด เป็นชื่อผู้ซื้อแล้ว

เมื่อคุณขายคอนโดของคุณจะต้องชำระและชำระภาษีที่สำนักงานที่ดิน ณ เวลาที่โอน ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ด้วยใบเสร็จรับเงินภาษีสำนักงานที่ดิน เอกสารการขาย และเอกสารยืนยันการโอนเงินต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยครั้งก่อน ธนาคารจึงได้รับอนุญาตให้โอนเงินเต็มจำนวนที่ได้รับจากการขายคอนโดมิเนียมโดยชาวต่างชาติออกจากประเทศไทยโดยไม่มีการหักเงินใดๆ

• กระบวนการหลังจากที่ฉันเลือกคอนโดที่จะซื้อในประเทศไทยเป็นอย่างไร
• การตรวจสอบโฉนดของการจำนองและการเรียกร้องอื่น ๆ
• ข้อตกลงการขายและการซื้อพร้อมรายการสินค้าคงคลัง
• การฝาก - การชำระเงิน เงินดาวน์
• การจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ว้นแต่จะจำกัดไว้ในข้อบังคับของคอนโดมิเนียม (กฎและข้อบังคับที่นำมาใช้ของคอนโด) ชาวต่างชาติมีอิสระที่จะเช่าหน่วยของเขา เฉพาะในกรณีที่ถือเป็นการดำเนินธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยนักลงทุนต่างชาติ เจ้าของชาวต่างชาติจะถูกจำกัดโดยพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (รายการ 3) และเป็นไปได้ด้วยกฎหมายว่าด้วยการจ้างงานชาวต่างชาติที่  ไม่มีถิ่นที่อยู่ บุคคลธรรมดา (ชาวต่างชาติในประเทศไทย) จะต้องเสียภาษีเฉพาะเงินได้พึงประเมินจากแหล่งที่มาของไทยเท่านั้น โดยไม่คำนึงถึงสถานที่ชำระเงิน ค่าเช่าที่ได้รับจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( ประมวลรัษฎากร มาตรา 40 ภายใต้มาตรา 5 ) และ เหนือทรัพย์สินที่เจ้าของใช้ในเชิงพาณิชย์หรือให้เช่า ภาษีที่อยู่อาศัยและที่ดิน จะต้องชำระ

ไม่มีภาษีทรัพย์สินทั่วไปในประเทศไทย มีภาษีบำรุงรักษาท้องถิ่นที่ต่ำมาก โดยภาษีวัตถุที่ดินและภาษีบ้านและที่ดิน.. ภาษีที่ดินและบ้านจะไม่นำไปใช้กับทรัพย์สินที่มีเจ้าของ (คอนโดหรือบ้าน) มีแผนที่จะเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินทั่วไป (รายปี) เพิ่มเติมสำหรับที่ดิน ที่ดิน และบ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียม โดยมีอัตราภาษี 0.1% ของราคาประเมิน (มูลค่าประเมินโดยรัฐบาล) หากหน่วยดังกล่าวใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและมีอัตราที่สูงกว่า หากนำไปใช้ในเชิงพาณิชย์ มันยังไม่ใช่กฎหมายที่ถูกต้อง

ค่าสาธารณูปโภคที่เรียกเก็บโดยเทศบาลในพื้นที่ของคุณสำหรับการใช้น้ำและไฟฟ้า การชำระเงินนี้ขึ้นอยู่กับการบริโภคของคุณตลอดทั้งเดือน สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการประกันเจ้าของบ้านหรือที่เรียกว่าประกันอาคารไม่ครอบคลุมทรัพย์สินในบ้านของคุณ ดังนั้นคุณจะต้องสมัครประกันภัยทรัพย์สินภายในบ้านหากคุณต้องการประกันทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ

กองทุนจมเป็นกองทุนสำรองที่จัดตั้งขึ้น โดยปกติในขณะที่มีการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ เพื่อชำระค่าความเสียหายหรือการซ่อมแซมโครงสร้างที่ไม่เป็นประจำ และการเปลี่ยนพื้นที่ส่วนกลางหรือโครงสร้างพื้นฐาน คณะกรรมการอาคารชุดจึงกำหนดให้ต้องใช้กองทุนนี้ ส่วนใหญ่การชำระเงินเข้ากองทุนจะดำเนินการโดยผู้ซื้อในการโอนกรรมสิทธิ์ครั้งแรกจากนักพัฒนาไปยังผู้ซื้อ

ค่าบริการค่อนข้างปานกลาง แต่จะแตกต่างกันมากตามระดับความหรูหราที่โครงสร้างพื้นฐานของโครงการและจำนวนยูนิตในโครงการ ค่าธรรมเนียมนี้ใช้เพื่อรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ สวน ทางเดิน และใช้เพื่อชำระค่าบริหาร การรักษาความปลอดภัย และการกำจัดขยะ ค่าธรรมเนียมจะคำนวณตามขนาดของคอนโดของคุณ ขึ้นอยู่กับโครงการที่คุณต้องจ่ายระหว่าง 10 บาทถึง 60 บาทต่อตรม. และเดือน สภาพและการบำรุงรักษาอาคารเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มทุนในอนาคตและราคาขายต่อในอนาคต จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจัดการรายปีล่วงหน้าหนึ่งปีเสมอ

นอกจากนี้ยังมี "กองทุนจม" เพื่อรวบรวมเงินทุนสำหรับงานปรับปรุงอาคารในอนาคต ซึ่งปกติจะต้องจ่ายเพียงครั้งเดียวในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ครั้งแรก

ในการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศไทย จะมีอากรแสตมป์ 0.5% ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เรียกเก็บจากเจ้าของที่ได้รับการจดทะเบียนครอบครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี และภาษีเงินได้ ประเทศไทยไม่มีภาษีกำไรจากการขายหุ้น ซึ่งต่างจากหลายประเทศ และภาษีเงินได้ (โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 1.0-3.0%) สำหรับทรัพย์สินเป็นสิ่งทดแทนที่เทียบเคียงได้ ไม่มีกฎตายตัวว่าใครเป็นผู้จ่ายภาษีเงินได้ และเป็นเพียงส่วนหนึ่งของกระบวนการเจรจา เช่นเดียวกับต้นทุนอื่นๆ ทั้งหมดในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่จะแบ่งปันค่าใช้จ่ายสำนักงานที่ดินเท่าๆ กัน

ในประเทศไทย ค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์คือ 5% ของราคาซื้อ ซึ่งชำระโดยผู้ขายทรัพย์สิน

บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีไว้สำหรับผู้ซื้อโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ไม่ คุณเพียงแค่ต้องอยู่ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมายหรืออนุญาตให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของคุณทำธุรกรรมโดยที่คุณไม่ต้องปรากฏตัว

แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (เดิมชื่อ ท.ท.สาม) เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ธนาคารไทยจัดทำขึ้นเพื่อรายงานธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศในประเทศไทย เอกสารนี้ยังพิสูจน์การส่งเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยและการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเป็นเงินบาทในประเทศไทย การซื้อคอนโดชาวต่างชาติจำเป็นต้องมีเอกสารนี้เพื่อยืนยันต่อกรมที่ดินว่าเงินทุนที่เขาใช้ในการซื้อคอนโดได้ถูกนำเข้ามาในประเทศไทยแล้ว เป็นหนึ่งในข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับชาวต่างชาติในการมีคุณสมบัติในการจดทะเบียนคอนโดของเจ้าของชาวต่างชาติที่สำนักงานที่ดิน

จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถโอนออกจากประเทศไทยได้นั้นจะขึ้นอยู่กับธนาคารแห่งประเทศไทย ขึ้นอยู่กับแหล่งที่มาของเงินทุน และ/หรือ วัตถุประสงค์ในการชำระเงิน รวมถึงเอกสารประกอบ ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ส่งรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมกลับประเทศ คุณจะต้องส่งเอกสารสัญญาการซื้อและการขายและเอกสารกรรมสิทธิ์ ในกรณีนี้ จำนวนเงินโอนสูงสุดจะเป็นราคาขายคอนโดมิเนียม โดยทั่วไป ธนาคารส่วนใหญ่จะดำเนินการโอนเงินต่ำกว่า 400,000 บาทต่อคนต่อเดือนโดยไม่มีคำถามใดๆ

เนื่องจากคุณโอนทุนอย่างเป็นทางการมายังประเทศไทย คุณจึงสามารถโอนทุนออกได้

การแสดงสัญญาการขายอย่างเป็นทางการต่อธนาคารของคุณจะทำให้สามารถทำธุรกรรมได้ครั้งเดียวของจำนวนเงินทั้งหมด

กรุณาเปิด "บัญชีออมทรัพย์" ที่ธนาคารรายใหญ่แห่งหนึ่งในประเทศไทย โดยปกติแล้ว คุณเพียงแค่ต้องใช้หนังสือเดินทางในการดำเนินการนี้ ธนาคารบางแห่งจำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแนะนำธนาคารที่เหมาะสม ส่งเงินตราต่างประเทศและประกาศวัตถุประสงค์ในการโอนทุน: "ซื้ออาคารชุด"

ฉันจะจัดการการโอนเงินโดยไม่ต้องมีบัญชีธนาคารไทยได้อย่างไร?

ตัวอย่างเช่น ธนาคารกรุงเทพ คุณสามารถเลือกสาขาสำหรับบัญชีของคุณทางออนไลน์ โอนเงินต่างประเทศไปยังสาขานั้น และรับการตั้งค่าบัญชีของคุณที่สาขานั้นเมื่อคุณกลับมาประเทศไทย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อมูลต่อไปนี้ในสลิปการโอนเงินของคุณ: รหัส SWIFT, ชื่อธนาคารและสาขา, วัตถุประสงค์ในการโอน: เพื่อเปิดบัญชีและซื้อคอนโดมิเนียม" หมายเลขหนังสือเดินทางของคุณและหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อในประเทศไทยหากเป็นไปได้

กฎหมายอาคารชุดของประเทศไทยระบุว่าชาวต่างชาติที่ไม่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยจะต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมถูกนำมาจากนอกประเทศไทย ในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบว่าเงินทุนที่ใช้ในการซื้อคอนโดได้รับการโอนเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศและเป็นสกุลเงินต่างประเทศ กรุณาโอนเงินต่างประเทศมายังประเทศไทย ไม่ใช่ของไทย

สกุลเงิน. ธนาคารไทยของคุณจะออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศให้กับสำนักงานที่ดินเพื่อยืนยันการโอนเงินของคุณจากต่างประเทศ ดังนั้นคุณจึงมีคุณสมบัติที่จะจดทะเบียนในโฉนด

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จแล้ว คุณจะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมของคุณตามกฎหมายโดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ กรรมสิทธิ์เป็นแบบฟรีโฮลด์ 100 % เพลิดเพลินไปกับคอนโดของคุณหรือปล่อยเช่า

เพียง 49% ของยูนิตหรือมากกว่านั้นของพื้นที่ขายในแต่ละอาคาร / โครงการที่สามารถขายให้กับชาวต่างชาติได้ 51% ต้องเป็นคนไทย - เป็นเจ้าของ ดังนั้นคุณสามารถซื้อในชื่อของคุณเองได้หากโควต้านี้ยังมีอยู่หรือหากผู้ขายเป็นชาวต่างชาติเพราะการโอนกรรมสิทธิ์จากชาวต่างชาติคนหนึ่งไปยังชาวต่างชาติอีกคนหนึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อโควต้าการถือครองชาวต่างชาติในอาคาร หากคุณเลือกคอนโดที่ไม่สามารถจดทะเบียนเป็นชื่อของคุณเองได้เนื่องจากโควต้าต่างประเทศถูกยึดแล้วและผู้ขายมีสัญชาติไทย คุณสามารถเลือกซื้อในชื่อคนไทยหรือชื่อบริษัทไทยได้

มีการรับรู้โดยทั่วไปว่ากฎหมายทรัพย์สินของไทยมีความซับซ้อน จริงๆแล้วตรงกันข้ามเป็นจริง กฎหมายที่ควบคุมการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติในประเทศไทยค่อนข้างชัดเจน ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดฟรีโฮลด์ในประเทศไทยได้ โดย 49 % ของยูนิตในแต่ละอาคาร/โครงการสามารถขายให้กับชาวต่างชาติได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง เช่น วิลล่า (แยกจากที่ดินที่พวกเขานั่งอยู่) และชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินหรือทรัพย์สินได้ ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้ มีวิธีการในการได้มาซึ่งสิทธิที่ถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายในที่ดินในประเทศไทยซึ่งไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์

จุดที่มีความซับซ้อนเกิดขึ้นคือวิธีการและโครงสร้างทางกฎหมายที่ทนายความ (ในนามของลูกค้าชาวต่างชาติ) ใช้เพื่อหลีกเลี่ยงหรือ "หลีกเลี่ยง" ข้อจำกัดในการถือครองที่ดินของต่างประเทศ สิ่งที่ชัดเจนที่สุดคือการใช้บริษัทไทยโดยชาวต่างชาติในการซื้อที่ดิน วิธีการและโครงสร้างทางกฎหมายเหล่านี้ถูกต้องตามกฎหมาย แม้ว่าอาจไม่เป็นไปตาม "เจตนารมณ์ของกฎหมาย" ที่แท้จริงก็ตาม

ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับการอนุมัติ

หรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะอำนวยความสะดวกแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติด้วยแผนการชำระเงินที่สะดวกสบาย การชำระเงินจะกระจายไปเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปีจนกว่าโครงการจะเสร็จสิ้น โดยทั่วไปราคาจะลดลงก่อนที่โครงการจะแล้วเสร็จ